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土地選びのコツ

土地選びのコツを知ろう

家を建てるには、土地がなくては始まりません。注文住宅での家づくりを
経験した方が『気に入った住宅会社を探すのに苦労した』という話を良く耳にします。
家づくりを任せるパートナー選びでも迷うのに土地からだとよけいに苦労も大きくなります。
そこで、土地探しから始めようとする方にとって、
どのような進め方がベストなのかをお話しをしたいと思います。

Point1 『土地探しをした経験者から学ぶ事』

土地捜しから始めて、注文住宅での家づくりを経験した話しをいくつか例に挙げてみます。

・じっくり検討したいのに不動産屋さんに急がされた。

・『土地はこれから』というと住宅会社に、『土地が決まったら来て下さい』と相手にされなかった。

・事前に付帯費用を検証していなかったので、土地のお金以外に『上下水道代、解体代、盛り土代、
登記費用代、火災保険代』など付帯工事だけで、300万近くかかってしまい、建物を妥協しなくてはいけなかった。

もし決断を急がせようとする不動産会社や、土地が無いと相談してくれない住宅会社は、
その会社を選ばなければ良いだけの事ですが、
土地を購入した後に、思わぬ予算がかかってしまい、希望通りの家が出来なかった。
・・・・・と言う例は家づくりにおいて死活問題です。

Point2 『建物を決めて 土地を捜し始める』

もちろん正式な土地はまだ決まっていないのですから、建物を正式に決める事は出来ません。
それでも、家族にとって、どんなライフスタイルをしたいのか、イメージした空間や広さなどから、
金額がどのくらいかかるという事は、土地が無くてもある程度、予算を出す事は可能です。

具体的に言うと、まず先に意中の住宅会社を見つけて、その会社と一緒に土地探しを検討する事です。

一緒に土地探しを検討する

『住宅会社をパートナーとして選ぶメリット』

●家族の要望が伝えられるので、土地を購入する前にどんなプランが出来るか検討出来る。 ●住宅会社の協力があると、土地と建物の価格だけでなく、付帯費用を含めた総予算で検討することが出来る。 ●建物の金額を理解しているので、いくらの土地を捜せば良いのかが明確になる。

参考データー

参考データー

岡野工務店では、土地選びの前に資金計画をします。

土地選びの前に資金計画

なぜなら、資金がいくらでも準備出来る人なら良いのですが、多くの人は
限度額があります。岡野工務店では、その限度額を元にお客様に『無理
の無いお家づくりをご提案』をしています。

例えば
例えば 自己資金 0円 限度額が2,500万円のお客様がいたとします。 そして、30坪くらい3LDK希望のお客様 1,500万円のお土地を勧めてみると・・・どうなると思いますか? (30坪 3LDKの家1300万円だと仮定すると)
※知らずに進めていくと土地代だけで終わる可能性がある。
合計 2,970万円 ※知らずに進めていくと土地代だけで終わる可能性がある。

なので岡野工務店ではこのようなご提案をします。

なので岡野工務店ではこのようなご提案をします。

なので岡野工務店ではこのようなご提案をします。

土地・建物・資金を同時に考える事が大事です。
合計 2,470万円 土地・建物・資金を同時に考える事が大事です。
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