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資金計画

資金計画について知ろう

資金計画と言っても大きく分けて2通りの事を考えていく必要があります。



返済計画
・全体予算のうち自己資金と住宅ローンの支払いがいくらにするのがベストなのか?

総予算
・住まいづくりにかかる土地や建物の全体予算がいくら必要になるのか?



このどちらから考えていくのが正しいのか迷われる事が、多いかと思われます。
どちらが大切かと言えば、どちらも大切な事だと思います。
しかし、あえて順番をつけるすれば、


最初に

最初に
@返済計画を行い A総予算計画する事をお勧めします
無理の無い返済計画
なぜなら、家づくりをする場合、ほとんどの方が住宅ローンを組みます。 そして、お客様に合った無理の無い返済計画の中で家づくりを検討して頂きたいからです。

Point1 『返済計画をはじめに検討する』

家づくりを間違って進めていくと、こんな例が起きてくる事があります。

家づくりを間違って進めていくと
・総予算だけで決めてしまい、ローンが始まるとこんなに借りたら返済が出来ない・・・ ・逆にもう少しキッチンなどにお金をかけておけば良かった…

など、せっかくの家づくりなのに満足のいかない結果になってしまう可能性があります。

夢の家づくりの第1歩
資金の目安を理解しないまま、進んでしまうと、建物のグレードUPなどの採用をして良いのか どうなのかも検討する事が難しくなってきます。自分の身の丈を知る事が、『夢の家づくりの第1歩』です。

Point2 『住宅ローンの種類を知る』

お客様にとってどんな返済計画が適しているのか、住宅ローンの種類を知っておく事が大切です。
ローンのタイプを大きく分けると3つに分かれます。

変動金利

6ヶ月に一度金利の見直しがあります。短期でご返済を組む方には有利です。
しかし、将来金利が上昇する可能性があります。
※金利の上昇期にはあまり適さないタイプです。

固定金利選択型

当初から数年間金利が固定されるローンです。金利が固定される期間は、
3年、5年、10年の期間を選択出来ます。期間が短い程 金利は安いです。
※出来るだけ 金利上昇のリスクを避けたい型は10年固定がお勧めです。

全期間固定金利型

融資実行時から、完済までの金利が固定されているので支払額が一律です。
返済額決められているので、計画も立て易く、金利の変動リスクが無い分 安心です。
※変動金利型、固定金利型に比べると、最初から金利が高めに設定されています。
※借入金額が同じでも、金利が高いと月々の支払い金額は高くなります。



興味がある方は、ぜひ
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